نحوه اضافه کردن نام به وام مسکن

نحوه اضافه کردن نام به وام خانه

افزودن نام خود به سند ملکی یکی از نیازهای رایج بسیاری از خانواده ها یا زوج ها برای خرید خانه مشترک است، به خصوص اگر وام پرداخت نشده باشد. این موضوع اخیراً بحث های گسترده ای را در رسانه های اجتماعی و انجمن های املاک و مستغلات برانگیخته است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از نحوه افزودن نام به خانه وام را به شما ارائه دهد و یک مرجع داده ساختاریافته ارائه دهد.

1. موقعیت های رایج که در آن نام به خانه امانت اضافه می شود

افزودن نام به ملک با وام پرداخت نشده شامل فرآیندهای متعددی از جمله حقوقی، بانکی و ثبت ملک است. در زیر سه حالت رایج وجود دارد:

2. فرآیند خاص افزودن نام شما به وام خانه

با توجه به آخرین سیاست های مراکز معاملات ملکی در نقاط مختلف، هنگام افزودن نام خود به وام مسکن باید مراحل زیر را رعایت کنید:

3. پاسخ به سوالات داغ اخیر

با توجه به داده‌های مشاوره کاربر در ماه می از یک پلتفرم معروف املاک و مستغلات، مشکلات زیر با فرکانس بالا مرتب شدند:

4. اقدامات احتیاطی

1.سیاست های بانک وام دهی بسیار متفاوت است: بانک‌های دولتی معمولاً قبل از پذیرش درخواست‌های اضافه نام، بازپرداخت بیش از یک سال را نیاز دارند و برخی از بانک‌های سهامی می‌توانند مستقیماً به آن رسیدگی کنند.

2.هزینه های مالیاتی ممکن است فراتر از انتظارات باشد: اخیراً بسیاری از مکان ها استانداردهای ارزیابی املاک خود را تنظیم کرده اند. اضافه کردن نام به خانه دوم ممکن است منجر به مالیات بر سند 3٪ شود.

3.مسائل مربوط به اعتبار قانونی: فقه جدید در سال 2023 نشان می‌دهد که اگر قبل از ازدواج پس از ازدواج نامی به ملک اضافه شود، در صورت طلاق ممکن است به طور مساوی تقسیم نشود و باید بر اساس سهم سرمایه تعیین شود.

5. مشاوره تخصصی

وکیل املاک لی مینگ (نام مستعار) در یک پخش زنده اخیر پیشنهاد کرد:

توصیه می شود قبل از افزودن نام به وام سه کار را انجام دهید: 1) بندهای محدود کننده در قرارداد وام را بررسی کنید؛ 2) هزینه مالیات را هنگام انتقال در آینده محاسبه کنید؛ 3) یک توافق نامه کتبی برای روشن شدن نسبت حقوق مالکیت امضا کنید. برای اضافه کردن نام در دوران ازدواج، اکنون بسیاری از دادگاه ها مدت زمان ازدواج، سهم و سایر عوامل را برای بازپرداخت وام تعیین می کنند.

6. گزینه های جایگزین

اگر بانک درخواست اضافه کردن نام را رد کرد، می توانید گزینه های زیر را در نظر بگیرید:

به طور خلاصه، دریافت وام نامی برای خانه مستلزم یک ارزیابی جامع از خطرات قانونی، هزینه های مالی و نیازهای شخصی است. توصیه می شود قبل از درخواست با وکلای حرفه ای و بانک های وام دهنده مشورت کنید تا بهترین روش را انتخاب کنید که مناسب شرایط شما باشد.